Sous-compromis

Maison familiale de 1973 - 165 m² - 6 chambres - Terrain 5 000 m² - Sous sol complet - Saint-Grégoire

Saint-Grégoire (35760)

Réf : 1182

L’agence DEMEURES DE L’OUEST vous présente « Les Campanules ».

À la sortie de Saint-Grégoire, dans un environnement arboré, cette maison familiale dessinée par un architecte en 1973 offre un cadre de vie agréable.

Implantée sur une parcelle de 5000 m², ce bien de 165 m² se compose d'une pièce de vie lumineuse de 35 m², orientée est, ouest et sud. Elle dispose de 6 grandes chambres (3 au rez-de-chaussée et 3 à l'étage), d'un bureau, d'une salle de bain, d'une salle d’eau et d'une cuisine équipée et aménagée, récemment refaite à neuf. Le tout bâti sur un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement.

Construite avec des matériaux traditionnels de qualité, la maison est en bon état structurel. À l'extérieur, le jardin, véritable havre de paix, évoque un univers bucolique : cabanes, petits ponts en bois, verger et espaces champêtres... un cadre de vie qui rappelle l'ambiance chaleureuse et familiale des lieux.

Un audit énergétique réalisé en janvier 2025 met en évidence les axes d’amélioration du DPE, notamment au niveau des fenêtres et du système de chauffage. Le jardin, quant à lui, nécessitera des travaux de remise en état, la nature ayant pris ses droits au fil des années.

C'est une maison dans laquelle il faudra prévoir un budget travaux pour la rendre contemporaine et optimiser les valeurs énergétiques.

En complément des photos actuelles, vous trouverez quelques clichés retraçant l'entretien passé du jardin pour vous donner un aperçu de son potentiel.

Contacter l'agence DEMEURES DE L'OUEST pour toute information au 02 90 56 01 46.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix du bien 395 960 €

Pièce(s) 8

Chambre(s) 6

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 35760

Surface habitable (m²) 165 m²

surface terrain 5 000 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 1

Vue jardin

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 3

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1973

Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 395 960 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 380 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,2 %

Taxe foncière annuelle 2 200 €

Bilans énergétiques

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