L’agence DEMEURES DE L’OUEST vous présente à la vente en Co-exclusivité « Muguet » .
Cette charmante maison située dans le quartier prisé « Alphonse Guérin » au calme et proche de la Vilaine, permet de rejoindre en 15 mn à pied le quartier St-Hélier et la gare.
Vous bénéficierez de la promenade des bonnets rouges pour vous rendre au centre-ville en longeant la Vilaine.
La maison de 130 m² utiles (110 m² Carrez) est tournée vers un joli jardin clos et arboré de 270 m².
Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse traversante de 37 m² avec cuisine aménagée ouverte, un grand espace bureau, une chambre avec salle d’eau, un WC indépendant.
Au premier étage : Un palier s’ouvre sur deux grandes chambres avec placards, une petite salle de jeu, une salle d’eau avec WC et un espace grenier pour rangements. (Ce premier étage demande des travaux d’embellissements).
Au sous-sol : Une buanderie, une cave, un atelier avec la possibilité de garer des vélos.
Dans le jardin, une dépendance de 24 m² en fond de parcelle dispose d'un très beau potentiel d'aménagement pouvant être rénovée en studio ou bureaux. Cette annexe est accessible par le jardin grâce à un portail indépendant.
Un box fermé est également disponible à la location en face de la maison.
Contacter l'agence DEMEURES DE L'OUEST pour toute information au 02 90 56 01 46.
RDC avec salle eau
7,83 au sol - ouverte sur pièce de vie
Salle d'eau de la chambre RDC (parents)
4,14 au sol (placard)
Exposée EST (Jardin) OUEST (rue)
4,68 au sol (escalier en colimasson pour étage)
RDC
Au fond du jardin - local à rénover inscrit au foncier
WC indépendant RDC dans dégagement escalier
Surface sol 20,38
10,95 au sol -
9,55 au sol - isolé -
Palier qui dessert les chambres
17,80 surface au sol
Salle d'eau étage avec WC
Au sous-sol semi enterré - 16,74 au sol, plafond à moins de 1,80 m
Cave à vin
32,27 au sol, mais moins 1,80 en hauteur plafond
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 300 € et 1 810 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.